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有限会社 イーステーション
TEL: 022-355-5337
FAX: 022-217-7675
E-MAIL : fudousan@eastation.co.jp
宮城県仙台市若林区南鍛冶町13
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賃貸アパート・マンションの安定経営には、専門的な知識が必要です。
当社では、専門的なノウハウで、オーナ様のアパート・マンションの「長期安定経営」を
お手伝いさせていただきます。
業務範囲
宅地建物取引業法では、仲介業者の一般媒介における業務範囲は鍵の引渡しまでと既定されております。
それ以降の業務はオーナー様のお仕事になります。
●一般仲介業務の範囲
(1) 入居者募集
(2) 入居審査
(3) 重要事項説明
(4) 契約書作成
(5) 契約金受領
(6) 鍵の引渡し
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●オーナー様の業務の範囲
(1) 入金管理
(2) 入金遅れ督促
(3) 補修対応
(4) 町内会対応
(5) 立ち退き交渉
(6) 家賃改定交渉
(7) 敷金清算業務
(8) 退去時のチェック
(9) 畳・襖張替え等手配
(10) ハウスクリーニング手配
(11) リフォーム手配
(12) 鍵の交換手配
(13) その他・入居者のトラブル対応など |
専門的な管理によるアパート・マンションの安定経営
| ●積極的な入居者募集 |
- ホームページ掲載
- 住宅情報賃貸版（タウンズ）・・・・・・・・・・・・・毎月２回
- アットホーム図面情報（業者向けチラシ） ・・・随時
- 法人向けダイレクトメール・・・・・・・・・・・移動時期
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| ●入居者管理 |
- 入居審査
- 保証人確認
- 円滑な共同生活を営む上での入居者への指導
- 居住者からの苦情処理
- 入金管理
- 入金遅れ督促
- 車庫証明の発行
- 悪質な入居者の立ち退き
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| ●月次報告 |
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| ●建物管理 |
- 毎週１回定期巡回清掃
- 退去時の立会及び室内点検
- 鍵交換
- 室内リフォーム手配
- 建物補修手配
- 町内会対応
- 植栽手入れ
- 監督官庁の検査立ち会い
- 建物保守に関する一切
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| ●専門的なアドバイス |
- 経営相談
- 税務相談 （提携税理士）
- 法律相談 （提携弁護士）
- 設計相談（リフォーム・建て替え）
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募集方法
オーナー様の物件はこのような形で募集しております。
●当社ホームページ
物件外観図、間取図賃貸条件を掲載
●アットホーム・・・業者向けチラシ
市内全業者に配達されます
●住宅情報賃貸版
毎月２回書店・コンビニ他で無料配布！ |
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管理料金
●賃貸アパート
●賃貸マンション |
●区分所有物件（分譲マンション）
●貸事務所・貸店舗 |
●月額基本料：集金額合計の５％＋消費税
●募集広告費（随時）：家賃の１／２ケ月＋消費税
●定期巡回清掃料：毎週１回定期清掃 （※ 別途お見積となります）
| 建物保守専門家との提携 迅速な対応をお約束いたします |
・ ハウスクリーニング業者
・ 内装工事業者
・ 給排水設備業者
・ 緊急トラブル対応業者
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・ 鍵交換業者
・ 畳襖張替え業者
・ 造園土木業者
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